WE KNOW THE MARKET + WE MARKET YOUR HOME
Steps To Get Your Home Market Ready
家のご売却で一番大切なのは、ストレスフリーなプロセスはもちろんのこと、ご売却後の利益、すなわち、どのようにして最大限のリターンが見込めるか。私どもはこのプロセスをお客様と共に丁寧に向き合ってきました。
弊社では常に進化する市場と共に最適なプランをご提案させていただき、結果としてより多くのリターンをお返しさせていただくことにフォーカスすることで、いくつもの成功事例を蓄積させていただきました。
弊社が過去5年間（2017～2020）のうち、お預かりした物件のうち、75.8％が、売り出してから14日以内でのご成約へ至りました。これらのご成約した平均リターン率は104.2%超え（売出価格 を100%とする）、いわゆる一般的な手数料キックバック（1～2%)よりもはるかに上回る、4％以上のリターンをお客様へ利益還元させていただいたことになります。中には入札方式の末、最終成約価格が最大で13％増を記録した事例もありました。
また、一般的なトッププロデューサー（トップエージェント）は年間通して、ファーミングによる特定したエリア内でのビジネス展開や、売買取引でも、売却のみの割合が９割以上占めているスタイルが特徴的ですが、弊社の場合、広範囲からのご依頼により、ご売却・ご購入の両方をバランスよくお取り扱いがあることから、日々変わる買い側のニーズや、他社のマーケティングトレンドを柔軟に取り入れ、常に洗練された、ユニークな販売戦略の向上に取り組んでいます。
その中のひとつ、Rellaコンシェルジュ では、予め自己資金のご用意がなくても、売るためのリモデルを弊社でお立替させていただき、歴代の利益還元に貢献させていただきました。限られた時間とご予算の中で、ご自宅の魅力を最大限に活かすためのコンサルティングや業者の手配・監修も含め、ワンストップサービスでストレスフリーのご売却が実現できる運びとなりました。
さらに最新テクノロジーやソーシャルメディアを駆使した独自のプロモーションで、売り時を逃さない、エリア内での「最高お取引額」をお届けしています。
RELLA MARKET READY PLUS
不動産査定で一番重要な、建物のコンディション。最近はほとんどの物件でPre-Inspectionなどもされており、市場掲載前に必要な修繕や、売るためのアップグレードなど、自己資金のご用意がなくても、弊社の立替サービスで実現可能となりました。詳しくはこちらから。
The condition of your home is always the most important. Typically, in this market, it is beneficial to have your home pre-inspected even before going on the market and repair those major ticket items that may come up down the road in inspection negotiations.
As part of our RELLA MARKET READY PROGRAM, we have taken the financial burden off our sellers so they can make the necessary enhancements and repairs to their property to be market ready without paying the costs upfront with NO interest ever.
ご売却プロセス
STEP 1
市場掲載までの準備 – 集客のための空間づくり
「第一印象に妥協してはならない。」これは私どもが一番大切にしているモットーです。成約に結び付いた90％以上のお客様は、この第一印象で決めているといっても過言ではありません。「集客を最大限にできる空間を仕上げる。」 これが弊社にとって最大のチャレンジであり、最高額のリターンを実現させるための最低条件でもあります。
お客様にとって、大切な家を売ることは一生のうちの一大イベント。例えば、大切な結婚式を滞りなく進行するかのように、ご自宅が市場の中で一番輝けるショーケースになるよう、細心の注意を払って、その空間づくりをお手伝いさせていただきます。
弊社では自社ステージングを採用しているため、お客様へのご負担を限りなく軽減しています（※最大で100％負担）。また一度のコンサルティングで同時にステージングイメージもインプットしているため、最短でご契約から1週間以内で市場掲載が可能。（ステージング会社利用の場合、最大で2－3週間要調整。）ベストな売り時を見逃しません。
また、住みながらのご売却にも柔軟に対応。ご自宅の家具を利用させていただいたり、足りない家具やアイテムを補充しながら仕上げる、"スポットステージング" を採用しているため、お客様の進捗を確認しながら、無理なくスケジュール調整が可能となりました。
（※一部、エリア・広さ・価格帯によって負担額が変動します。詳しくはお問い合わせください。）
STEP 2
DAY ONE
集客を最大限に引き寄せる空間と準備が整い、いよいよ市場掲載へ。次はオファーを惹きつけるための市場戦略を展開していきます。主にソーシャルメディア、物件専用のウェブサイトを始め、弊社と提携しているグローバルマーケティングにも注力。πを一気に広げて集客を図りつつ、最後はピンポイントで追客し良質なオファー取得へと導きます。
弊社平均リターン率4％強の秘訣。過去のオファー取得成功事例はこちら。
14日以内でのご成約
売出価格 VS 成約価格
STEP 3
CLOSING PROCESS
Mutural Acceptance (欲しい家が見つかって契約締結）からClosing（引渡し）までのステープをチャートで見てみましょう。
